# Ellestien 12, 8250 Egå

Villa. 167 m² bolig, opført 2022, 875 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellestien-12-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellestien-12-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellestien-12-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24080/10.32897)
- [Solgte priser på Ellestien](https://grundviden.dk/vej/ellestien-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 11,8 mio. kr.
- Svarer til 47.305 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.092.000 kr. (36.476 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -374.000 kr.
  - Grund på 875 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 2022: +322.000 kr.
  - Energimærke A: +1.435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +389.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 7.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2019).
- solgt 28. september 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2006).
- solgt 7. november 2004, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2004).
- solgt 1. oktober 1986, solgt for 352.791 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 875 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (58 m², bygget 2022); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 633 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellestien-12-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.2408/10.32897)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Under Lindene 19](https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-19-8250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellestien-12-8250&ljord=1&src=address-md#17/56.2408/10.32897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellestien-12-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellestien-12-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24080/10.32897)
- [Solgte priser på Ellestien](https://grundviden.dk/vej/ellestien-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.