# Ellestedvej 24, 5853 Ørbæk

Hus. 170 m² bolig, opført 1973, 8.753 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellestedvej-24-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellestedvej-24-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellestedvej-24-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27121/10.61675)
- [Solgte priser på Ellestedvej](https://grundviden.dk/vej/ellestedvej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.088 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.522.000 kr. (8.952 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 8.753 m²: +200.000 kr.
  - Bygget 1973: -173.000 kr.
  - Oliefyr: -78.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 458.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 31. december 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1999, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 8.753 m² grund, bygget 1973, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en kælder på 102 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 2012; Anden bygning: 52 m², bygget 1973; Carport: 37 m², bygget 2013; Anden bygning: 20 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (249 m² og 76 m²), BBR anden bygning 1.847 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.418 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.391 m², din ret 3.501 m² i alt.
- Hvorfor 3.501 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 8.753 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=410954&matrnr=12q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellestedvej-24-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.27121/10.61675)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellestedvej-24-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.27121/10.61675)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellestedvej-24-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27121/10.61675)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 62,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Herrested-Måre, Krogager**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellestedvej-24-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellestedvej-24-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27121/10.61675)
- [Solgte priser på Ellestedvej](https://grundviden.dk/vej/ellestedvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.