# Elleskovvej 17, 8670 Låsby Villa. 150 m² bolig, opført 1907, 1.845 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elleskovvej-17-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elleskovvej-17-8670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elleskovvej-17-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15509/9.82985) - [Solgte priser på Elleskovvej](https://grundviden.dk/vej/elleskovvej-8670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 863.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 20. maj 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (16.653 kr/m²). - Boligens eget areal: 150 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 22. september 2026. - Mægler: Nybolig Galten - Skovby - Harlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8670/elleskovvej/n270174/n2701740000477) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. maj 2022, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 2004, solgt for 566.230 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2000, solgt for 964.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 1.845 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (136 m² og 51 m² og 19 m²), BBR udhus 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.523 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 350 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 150 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.845 m² giver ca. 554 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1060554&matrnr=5f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleskovvej-17-8670&ljord=1&src=address-md#17/56.15509/9.82985) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleskovvej-17-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.15509/9.82985) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleskovvej-17-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15509/9.82985) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elleskovvej-17-8670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elleskovvej-17-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15509/9.82985) - [Solgte priser på Elleskovvej](https://grundviden.dk/vej/elleskovvej-8670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.