# Ellerupvej 4, 8450 Hammel

Villa. 224 m² bolig, opført 1800, 9.166 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-4-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-4-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-4-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23781/9.79218)
- [Solgte priser på Ellerupvej](https://grundviden.dk/vej/ellerupvej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 549.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 638.000 kr med overtagelse 1. april 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 1983, solgt for 638.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1983).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 9.166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1800. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 8.974 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellerupvej-4-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.23781/9.79218)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-4-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-4-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23781/9.79218)
- [Solgte priser på Ellerupvej](https://grundviden.dk/vej/ellerupvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.