# Ellerupvej 20, 8450 Hammel

Landejendom. 311 m² bolig, opført 1913, 289.231 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-20-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-20-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-20-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23826/9.78294)
- [Solgte priser på Ellerupvej](https://grundviden.dk/vej/ellerupvej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. september 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. juli 2024).
- solgt 1. september 1997, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 289.231 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.419 m², bygget 2006; Anden bygning: 595 m², bygget 2001; Anden bygning: 460 m², bygget 1979; Anden bygning: 229 m², bygget 1877; Anden bygning: 205 m², bygget 1985; Anden bygning: 138 m², bygget 1972; Anden bygning: 64 m², bygget 1877. Kortet viser fem mindre bygninger mere (679 m² og 270 m² og 267 m² og 21 m² og 20 m²), BBR anden bygning 1.058 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 284.681 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellerupvej-20-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.23826/9.78294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-20-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellerupvej-20-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23826/9.78294)
- [Solgte priser på Ellerupvej](https://grundviden.dk/vej/ellerupvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.