# Ellemosevej 6, 7620 Lemvig

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1919, 338.802 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-6-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-6-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-6-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57800/8.21613)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 487.000 kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2004, solgt for 9,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 338.802 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.570 m², bygget 2009; Anden bygning: 453 m², bygget 1985; Anden bygning: 416 m², bygget 1985; Anden bygning: 375 m², bygget 1973; Anden bygning: 370 m², bygget 2009. Kortet viser fire mindre bygninger mere (695 m² og 488 m² og 252 m² og 168 m²), BBR anden bygning 2.424 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 333.074 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1250751&matrnr=11a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-6-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.578/8.21613)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-6-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.578/8.21613)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-6-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-6-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57800/8.21613)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.