# Ellemosevej 5, 8370 Hadsten

Villa. 138 m² bolig, opført 1968, 922 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-5-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32741/10.05646)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 17.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.505.000 kr. (18.149 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 922 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1968: -262.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +301.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 867.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. september 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2002, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2002).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 922 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968.
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 131 m², mens boligarealet er 138 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen er på 106 m², og de 25 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 781 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-5-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32741/10.05646)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-5-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.32741/10.05646)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-5-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32741/10.05646)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 796 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-5-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32741/10.05646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Birkevej og Granvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32741/10.05646)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.