# Ellemosevej 43, 8310 Tranbjerg J

Grund. 339 m² bolig, opført 1985, 36.524 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-43-8310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-43-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-43-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09772/10.14977)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-8310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2014, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2014).
- solgt 2. september 2004, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2004).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1996, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 339 m² bolig, 36.524 m² grund, bygget 1985.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 260 m².
- 260 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig.
- Huset: 334 m² bebygget.
- Anden bygning: 384 m², bygget 1989; Anden bygning: 106 m², bygget 1990; Overdækning: 36 m², bygget 1985; Overdækning: 36 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 35.628 m².
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-43-8310&lskybrud=1&src=address-md#16/56.09772/10.14977)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-43-8310&lradon=1&src=address-md#11/56.09772/10.14977)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-43-8310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09772/10.14977)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 63,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tranbjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-43-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-43-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09772/10.14977)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-8310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.