# Ellemosevej 25, 7620 Lemvig

Villa. 206 m² bolig, opført 1997, 3.384 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-25-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-25-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-25-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58383/8.20366)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 5.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.158.000 kr. (5.622 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 3.384 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 1997: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +16.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 618.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 85.000 kr med overtagelse 1. september 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1986, solgt for 85.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 3.384 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m². Under huset er der en kælder på 44 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (92 m²), BBR anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.086 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-25-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58383/8.20366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-25-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-25-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58383/8.20366)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.