# Ellemosevej 21, 5620 Glamsbjerg Landejendom. 314 m² bolig, opført 1892, 52.868 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-21-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-21-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-21-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32517/10.06333) - [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-5620?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.290 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.312.000 kr (7.362 kr pr. m² × 314 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -389.000 kr - Grund på 52.868 m²: +338.000 kr - Meget stor grund: +811.000 kr - Bygget 1892: -258.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -621.000 kr - Oliefyr: -118.000 kr - Seneste ombygning 1966: -103.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 1.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 570.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 964.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 452.459 kr med overtagelse 1. oktober 2009. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2009, solgt for 452.459 kr, fri handel. - solgt 1. december 2001, solgt for 320.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1992, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 314 m² bolig, 52.868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1892, om-/tilbygget 1966. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 232 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 232 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 314 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 232 m² bebygget. - Anden bygning: 281 m², bygget 1970; Anden bygning: 196 m², bygget 1892; Anden bygning: 192 m², bygget 1892; Anden bygning: 172 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (247 m²), BBR anden bygning 529 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.266 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-21-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.32517/10.06333) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Ellemosevej 12](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-12-5620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-21-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.32517/10.06333) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-21-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32517/10.06333) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ellemosevej-21-5620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-21-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-21-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32517/10.06333) - [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.