# Ellemosevej 2, 7620 Lemvig

Landejendom. 355 m² bolig, opført 1979, 283.722 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-2-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-2-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-2-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57622/8.21221)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 970.000 kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2003, solgt for 12,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 355 m² bolig, 283.722 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 155 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 155 m² på 1. sal (under taget) = 355 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.003 m², bygget 2020; Anden bygning: 604 m², bygget 1989; Anden bygning: 400 m², bygget 1976; Anden bygning: 290 m², bygget 2009. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (2.324 m² og 940 m² og 917 m² og 746 m² og 199 m² og 57 m² og 42 m²), BBR anden bygning 3.358 m², anden bygning 1.736 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 275.000 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1250751&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-2-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.57622/8.21221)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosevej-2-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.57622/8.21221)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-2-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-2-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57622/8.21221)
- [Solgte priser på Ellemosevej](https://grundviden.dk/vej/ellemosevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.