# Ellemosen 11, 8680 Ry

Ejendom. 4.212 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemosen-11-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosen-11-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosen-11-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09174/9.78111)
- [Solgte priser på Ellemosen](https://grundviden.dk/vej/ellemosen-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 269.700 kr, heraf grundværdi 269.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 184.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2025, solgt for 184.000 kr, fri handel.
- solgt 10. februar 2023, solgt for 625.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 10. februar 2023).
- solgt 14. februar 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022).
- solgt 13. oktober 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.

## Boligen

- Bygningsareal 1.923 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 1cn.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-499 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049596_DRAFT_1186995761469.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemosen-11-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09174/9.78111)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Ellemosen, Ry**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049596_DRAFT_1186995761469.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemosen-11-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemosen-11-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09174/9.78111)
- [Solgte priser på Ellemosen](https://grundviden.dk/vej/ellemosen-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.