# Ellemarksvej 9, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 181 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 847 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellemarksvej-9-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemarksvej-9-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemarksvej-9-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13898/10.19309)
- [Solgte priser på Ellemarksvej](https://grundviden.dk/vej/ellemarksvej-8000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 21. januar 2025, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2025).
- 1.: solgt 6. december 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2023).
- st.: solgt 21. april 2023, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2023).
- st.: solgt 26. januar 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2022).
- 1.: solgt 31. januar 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2021).
- st.: solgt 8. juli 1997, solgt for 993.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1997).
- 1.: solgt 18. februar 1994, solgt for 626.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1994).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 181 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 181 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 395.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemarksvej-9-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13898/10.19309)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellemarksvej-9-8000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13898/10.19309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellemarksvej-9-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellemarksvej-9-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13898/10.19309)
- [Solgte priser på Ellemarksvej](https://grundviden.dk/vej/ellemarksvej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.