# Ellekongstræde 4B, 3700 Rønne Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 410 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 349 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellekongstraede-4b-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellekongstraede-4b-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellekongstraede-4b-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10162/14.70058) - [Solgte priser på Ellekongstræde](https://grundviden.dk/vej/ellekongstraede-3700?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 925 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 8. marts 2018, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018). - st.: solgt 25. marts 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2011). - st.: solgt 15. august 2007, solgt for 550.000 kr, fri handel. - st.: solgt 1. februar 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. december 2004, solgt for 635.000 kr, fri handel. - 1. th: solgt 28. oktober 2002, solgt for 621.931 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2002). - 1. tv: solgt 10. juni 2002, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2002). - 1. th: solgt 18. maj 2001, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2001). - 1. tv: solgt 6. februar 1996, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 1996). - 1. th: solgt 1. april 1989, solgt for 550.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 410 m² bolig i alt på ejendommen, 349 m² grund, bygget 1952, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 205 m². - Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 205 m². Under huset er der en kælder på 86 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 119 m² bebygget. - Etagebolig: 123 m², bygget 1952. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 543 m², retten 384 m².** - Bygget i dag 543 m², din ret 384 m² i alt. - Hvorfor 384 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 110 %: 110 % af grunden på 349 m² er 384 m², og der står 543 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 14 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellekongstraede-4b-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10162/14.70058) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Klokkegade 7](https://grundviden.dk/adresse/klokkegade-7-3700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellekongstraede-4b-3700&ljord=1&src=address-md#17/55.10162/14.70058) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 429 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellekongstraede-4b-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10162/14.70058) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ellekongstraede-4b-3700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellekongstraede-4b-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellekongstraede-4b-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10162/14.70058) - [Solgte priser på Ellekongstræde](https://grundviden.dk/vej/ellekongstraede-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.