# Ellekobbel 4, 6430 Nordborg

Villa. 137 m² bolig, opført 1872, 17.018 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellekobbel-4-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellekobbel-4-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellekobbel-4-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07052/9.71787)
- [Solgte priser på Ellekobbel](https://grundviden.dk/vej/ellekobbel-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 4.927 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 921.000 kr. (6.725 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 17.018 m²: +158.000 kr.
  - Meget stor grund: +33.000 kr.
  - Bygget 1872: -91.000 kr.
  - Energimærke G: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -125.000 kr.
  - Havudsigt: +14.000 kr.
  - Svinebrug 215 m væk: -28.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -35.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 420.000 kr, heraf grundværdi 183.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 518.000 kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. oktober 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2012, solgt for 480.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. oktober 2012).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 17.018 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1872; Carport: 18 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.801 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellekobbel-4-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.07052/9.71787)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellekobbel-4-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellekobbel-4-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07052/9.71787)
- [Solgte priser på Ellekobbel](https://grundviden.dk/vej/ellekobbel-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.