# Ellehammersvej 8, 9430 Vadum

Ejendom. 6.760 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-8-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-8-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-8-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11232/9.85842)
- [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-9430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 540.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,6 mio. kr med overtagelse 25. februar 2022.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2021, solgt for 21,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2021).
- solgt 24. februar 2021, solgt for 18,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2021).
- solgt 1. juli 2017, solgt for 11,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 12. januar 2017, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2017).
- solgt 6. februar 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. februar 2014).
- solgt 1. oktober 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 30. juni 2011, solgt for 540.800 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2011).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 1.030 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 16cb.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.012 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.030 m², din ret 3.042 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.380 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 3.042 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.760 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 3.380 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ellehammersvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vær opmærksom: 5% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 6.393 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellehammersvej-8-9430&lskybrud=1&src=address-md#16/57.11232/9.85842)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-8-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-8-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11232/9.85842)
- [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.