# Ellehammersvej 71C, 9430 Vadum

Etageejendom. 760 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 1.221 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71c-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71c-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71c-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12080/9.86198)
- [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-9430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 16.829 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.035.000 kr. (17.392 kr. pr. m² × 117 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1918: -169.000 kr.
  - Energimærke C: +103.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 4. januar 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2025).
- 1.: solgt 27. oktober 2020, solgt for 574.293 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2020).
- 1.: solgt 24. januar 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2018).
- 1.: solgt 24. marts 2006, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2006).
- 1.: solgt 1. oktober 1996, solgt for 491.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 760 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 865 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- Om-/tilbygget 1988.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12o.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.221 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=601357&matrnr=12o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellehammersvej-71c-9430&ljord=1&src=address-md#17/57.1208/9.86198)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71c-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71c-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12080/9.86198)
- [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.