# Ellehammersvej 24B, 4840 Nørre Alslev Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 158 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 934 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-24b-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-24b-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-24b-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95032/11.85467) - [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-4840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 800.000 kr. - Svarer til 9.928 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 770.000 kr. (9.751 kr. pr. m² × 79 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Bygget 1988: -29.000 kr. - Energimærke C: +41.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 613.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 498.000 kr med overtagelse 1. juni 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. september 2025, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2025). - solgt 15. juni 2009, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2009). - solgt 11. juni 1991, solgt for 175.000 kr, fri handel. - solgt 5. april 1988, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 1988). ## Huset og grunden - 158 m² bolig i alt på ejendommen, 934 m² grund, bygget 1988, om-/tilbygget 1995. - Stueplan: 158 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 158 m². - Huset: 180 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (26 m² og 26 m²), BBR carport 19 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 702 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 234 m² i alt. - Hvorfor 234 m²? Lokalplan NRA 1 (Ellehammersvej nord) sætter 25 %: 25 % af grunden på 934 m² er 234 m², og der står 180 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026172_APPROVED_1181557903344.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellehammersvej-24b-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.95032/11.85467) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ellehammersvej nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026172_APPROVED_1181557903344.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Vedby Skole- & Børnehus (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-24b-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-24b-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95032/11.85467) - [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-4840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.