# Ellehammersvej 10A, 7100 Vejle Hus. 133 m² bolig, opført 1972, 2.282 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-10a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-10a-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-10a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72288/9.56470) - [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 16.165 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.773.000 kr. (20.851 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -54.000 kr. - Grund på 2.282 m²: +162.000 kr. - Bygget 1972: -307.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -418.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 410.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2010 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2010, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 3. oktober 2001, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2001). ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 2.282 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - 1. sal: 113 m². - Stueplan: 20 m². - 20 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (196 m² og 32 m²), BBR anden bygning 393 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.741 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 373 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 654 m², din ret 1.027 m² i alt. - Hvorfor 1.027 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.282 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006952&matrnr=24æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellehammersvej-10a-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.72288/9.5647) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellehammersvej-10a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72288/9.5647) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellehammersvej-10a-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.72288/9.5647) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NOVAskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-10a-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-10a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72288/9.56470) - [Solgte priser på Ellehammersvej](https://grundviden.dk/vej/ellehammersvej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.