# Ellegårdvej 11, 8570 Trustrup

Landejendom. 193 m² bolig, opført 1912, 105.631 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellegaardvej-11-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardvej-11-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardvej-11-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37656/10.68891)
- [Solgte priser på Ellegårdvej](https://grundviden.dk/vej/ellegaardvej-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 61.200 kr, heraf grundværdi 61.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 819.000 kr, heraf grundværdi 619.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.400 kr med overtagelse 1. juli 1992.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1992, solgt for 290.400 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1992, solgt for 435.600 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 105.631 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (166 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (92 m², bygget 1964); de tre andre (194 m² og 98 m² og 56 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 104.882 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardvej-11-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.37656/10.68891)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg Søby 1, ca. 228 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardvej-11-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37656/10.68891)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardvej-11-8570&lkote=1&src=address-md#15/56.37656/10.68891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardvej-11-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardvej-11-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37656/10.68891)
- [Solgte priser på Ellegårdvej](https://grundviden.dk/vej/ellegaardvej-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.