# Ellegårdsvej 5, 5485 Skamby Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 366 m² bolig, 524 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1871, 228.986 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-5-5485?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-5-5485?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-5-5485?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51477/10.30140) - [Solgte priser på Ellegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ellegaardsvej-5485?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Huset og grunden - 366 m² bolig, 524 m² bolig i alt på ejendommen, 228.986 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1871. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 216 m². - 216 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 366 m² bolig. - Huset: 216 m² bebygget. - Anden bygning: 442 m², bygget 1951; Anden bygning: 388 m², bygget 1982; Anden bygning: 274 m², bygget 1871; Anden bygning: 205 m², bygget 1871; Enfamiliehus: 158 m², bygget 1978; Carport: 44 m², bygget 2005; Carport: 42 m², bygget 1991; Anden bygning: 39 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (219 m²), BBR anden bygning 130 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 226.959 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvej-5-5485&lradon=1&src=address-md#11/55.51477/10.3014) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Torupvej 36](https://grundviden.dk/adresse/torupvej-36-5485?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvej-5-5485&ljord=1&src=address-md#17/55.51477/10.3014) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvej-5-5485&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51477/10.3014) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ellegaardsvej-5-5485 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-5-5485?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-5-5485?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51477/10.30140) - [Solgte priser på Ellegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ellegaardsvej-5485?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.