# Ellegårdsvej 4, 3200 Helsinge

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 200 m² bolig, opført 1909, 91.561 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-4-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-4-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-4-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06585/12.19437)
- [Solgte priser på Ellegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ellegaardsvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 557.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 552.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 1997).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 91.561 m² grund, bygget 1909.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1850; Anden bygning: 82 m², bygget 1850; Anden bygning: 40 m², bygget 1850; Garage: 20 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 32 m²), BBR anden bygning 368 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90.746 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-4-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-4-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06585/12.19437)
- [Solgte priser på Ellegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ellegaardsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.