# Ellegårdsvænge 2, 2820 Gentofte

Grund. opført 1938, 505 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvaenge-2-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvaenge-2-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvaenge-2-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73760/12.53191)
- [Solgte priser på Ellegårdsvænge](https://grundviden.dk/vej/ellegaardsvaenge-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 7. juli 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (58.600 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,2 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/lejlighed/1710001118-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 15. august 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 7. juli 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021).
- 1. th: solgt 12. januar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 5. juli 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2016).
- 1. tv: solgt 14. marts 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2016).
- 1. th: solgt 26. februar 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2013).
- st. tv: solgt 1. februar 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. august 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. april 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 26. marts 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2002).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Opført 1938.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 15gi.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036844_1618242390644.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvaenge-2-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.7376/12.53191)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvaenge-2-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.7376/12.53191)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Ellegårdsvej 25](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-25-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvaenge-2-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.7376/12.53191)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellegaardsvaenge-2-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7376/12.53191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 65 for et område mellem Snerlevej, Ellegårdsvænge og Farumbanen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036844_1618242390644.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvaenge-2-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvaenge-2-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73760/12.53191)
- [Solgte priser på Ellegårdsvænge](https://grundviden.dk/vej/ellegaardsvaenge-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.