# Elledalen 21, 5462 Morud Villa. 153 m² bolig, opført 1976, 788 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elledalen-21-5462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elledalen-21-5462?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elledalen-21-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45114/10.19340) - [Solgte priser på Elledalen](https://grundviden.dk/vej/elledalen-5462?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 11.601 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.367.000 kr (15.470 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr - Grund på 788 m²: -2.000 kr - Bygget 1976: -240.000 kr - Energimærke G: -330.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr - Ombygget 2022: +117.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores bud: 1.775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2010. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. oktober 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2009). - solgt 7. juli 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2005). - solgt 28. september 1977, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 1977). ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2022. - Stueplan: 153 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 153 m² bebygget. - Carport: 47 m², bygget 2024. - Ubebygget: 588 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (83 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elledalen-21-5462&lradon=1&src=address-md#11/55.45114/10.1934) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elledalen-21-5462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45114/10.1934) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Elledalen i Morud**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elledalen-21-5462 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elledalen-21-5462?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elledalen-21-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45114/10.19340) - [Solgte priser på Elledalen](https://grundviden.dk/vej/elledalen-5462?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.