# Elleborgvej 10, 3140 Ålsgårde

Villa. 212 m² bolig, opført 1909, 1.827 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elleborgvej-10-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elleborgvej-10-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elleborgvej-10-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08402/12.52037)
- [Solgte priser på Elleborgvej](https://grundviden.dk/vej/elleborgvej-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 37.972 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.056.000 kr. (28.564 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -625.000 kr.
  - Grund på 1.827 m²: +252.000 kr.
  - Bygget 1909: -473.000 kr.
  - Energimærke E: -397.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.520.000 kr.
  - Havudsigt: +1.550.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +179.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 8.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2025, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 1. maj 2021, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. april 2007, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2007).
- solgt 9. juli 2004, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2004).
- solgt 30. august 1983, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 1983).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.827 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (71 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.638 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 245 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 457 m² i alt.
- Hvorfor 457 m²? Lokalplan L 4.002 (For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.827 m² er 457 m², og der står 212 m² i dag.
- Vær opmærksom: 42% af grunden ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.060 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 140 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleborgvej-10-3140&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.08402/12.52037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Ålsgårde langs med Ndr. Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050572_1757668484940.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elleborgvej-10-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elleborgvej-10-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08402/12.52037)
- [Solgte priser på Elleborgvej](https://grundviden.dk/vej/elleborgvej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.