# Ellebjergvej 3, 2450 København SV

Etageejendom. 4.637 m² bolig, opført 1939, 4.205 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-3-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-3-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-3-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65000/12.52687)
- [Solgte priser på Ellebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ellebjergvej-2450?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 12. marts 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- 2. th: solgt 15. januar 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2019).
- st. tv: solgt 23. februar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2015).
- 2. th: solgt 18. marts 2013, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2013).
- 2. th: solgt 3. oktober 2012, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2012).
- 2. tv: solgt 18. september 2012, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2012).
- 1. th: solgt 1. december 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. april 2003, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. december 2002, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2002).
- 1. tv: solgt 1. juli 2001, solgt for 277.772 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.637 m².
- Bygningsareal 4.467 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2026.
- 85 boliger på ejendommen.
- Matrikel 323.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.205 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebjergvej-3-2450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65/12.52687)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebjergvej-3-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.65/12.52687)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Ellebjergvej 39](https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-39-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebjergvej-3-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65/12.52687)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebjergvej-3-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.65/12.52687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-3-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellebjergvej-3-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65000/12.52687)
- [Solgte priser på Ellebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ellebjergvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.