# Ellebakken 26, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 235 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1929, 652 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellebakken-26-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellebakken-26-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellebakken-26-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72668/12.54510)
- [Solgte priser på Ellebakken](https://grundviden.dk/vej/ellebakken-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 29. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2023, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. januar 2021, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- solgt 30. oktober 2019, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2019).
- solgt 7. juli 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2015).
- solgt 22. juli 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2010).
- solgt 1. november 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 2002, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2002).
- solgt 1. december 1996, solgt for 567.140 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 235 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 184 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7ic.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 652 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebakken-26-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72668/12.5451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 141 for et område omkring Grants Allé, Lyngbyvej, Poppelhøj og Ellemosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellebakken-26-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellebakken-26-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72668/12.54510)
- [Solgte priser på Ellebakken](https://grundviden.dk/vej/ellebakken-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.