# Ellebækvej 63, 2820 Gentofte

Etageejendom. 1.397 m² bolig, opført 1939, 2.263 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellebaekvej-63-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellebaekvej-63-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellebaekvej-63-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74047/12.52468)
- [Solgte priser på Ellebækvej](https://grundviden.dk/vej/ellebaekvej-2820?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 10. december 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2024).
- 1. tv: solgt 23. juni 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2022).
- 1. tv: solgt 22. marts 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2021).
- st. tv: solgt 17. december 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- 1. th: solgt 13. juni 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2018).
- 1. th: solgt 9. december 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2015).
- 1. tv: solgt 1. juni 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 7. januar 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2015).
- st. tv: solgt 1. juli 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 26. februar 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.397 m².
- Bygningsareal 1.610 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14dn.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.263 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12255&matrnr=14dn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebaekvej-63-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74047/12.52468)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebaekvej-63-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74047/12.52468)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellebaekvej-63-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74047/12.52468)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ellebækvej og Fuglegårdsvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellebaekvej-63-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellebaekvej-63-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74047/12.52468)
- [Solgte priser på Ellebækvej](https://grundviden.dk/vej/ellebaekvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.