# Elkjærvej 86, 7500 Holstebro

Hus. 145 m² bolig, opført 1987, 1.610 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-86-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-86-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-86-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36336/8.70235)
- [Solgte priser på Elkjærvej](https://grundviden.dk/vej/elkjaervej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 14.828 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.285.000 kr. (15.759 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 1.610 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 1987: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -59.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 161.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 722.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2024 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2024, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. april 1997, solgt for 806.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 1997).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.610 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (187 m², bygget 1987) og bygningen (ukendt) (50 m², bygget 2007) og bygningen (ukendt) (50 m², bygget 2007) og bygningen (ukendt) (50 m², bygget 2007) og bygningen (ukendt) (23 m², bygget 2010); den anden (53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.036 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 348 m², din ret 644 m² i alt.
- Hvorfor 644 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 1.610 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1221054&matrnr=1æ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkjaervej-86-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.36336/8.70235)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhverv ved Elkjærvej, Mejrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-86-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-86-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36336/8.70235)
- [Solgte priser på Elkjærvej](https://grundviden.dk/vej/elkjaervej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.