# Elkjærvej 8, 7280 Sønder Felding

Villa. 208 m² bolig, opført 1972, 809 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-8-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-8-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-8-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93761/8.77669)
- [Solgte priser på Elkjærvej](https://grundviden.dk/vej/elkjaervej-7280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 65 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 5.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.266.000 kr. (6.084 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 809 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1972: -122.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 211.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Carport: 29 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkjaervej-8-7280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93761/8.77669)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-8-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkjaervej-8-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93761/8.77669)
- [Solgte priser på Elkjærvej](https://grundviden.dk/vej/elkjaervej-7280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.