# Elkærvej 6, 9881 Bindslev

Villa. 221 m² bolig, opført 1933, 917 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-6-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-6-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-6-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57660/10.19244)
- [Solgte priser på Elkærvej](https://grundviden.dk/vej/elkaervej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 66.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juli 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (10.633 kr/m²).
- Boligens eget areal: 221 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- På markedet siden 21. marts 2025.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9881/elkaervej/n240064/n2400640000347)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 21. marts 2025-24. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 490 dage til salg.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 917 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 699 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 221 m², din ret 275 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 917 m² giver ca. 275 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide):  Center for strikkerelateret Håndværk i Tversted, ca. 604 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkaervej-6-9881&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.5766/10.19244)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-6-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-6-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57660/10.19244)
- [Solgte priser på Elkærvej](https://grundviden.dk/vej/elkaervej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.