# Elkærvej 16, 9881 Bindslev

Landejendom. 211 m² bolig, opført 2007, 44.186 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-16-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-16-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-16-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55307/10.23726)
- [Solgte priser på Elkærvej](https://grundviden.dk/vej/elkaervej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.242.000 kr. (5.886 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 44.186 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +394.000 kr.
  - Energimærke C: +233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -238.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 141.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 619.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 502.400 kr med overtagelse 5. februar 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 1991, solgt for 502.400 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1991).

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 44.186 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 643 m², bygget 2012; Anden bygning: 304 m², bygget 2013; Anden bygning: 169 m², bygget 1946; Udhus: 133 m², bygget 1954; Udhus: 50 m², bygget 1976. Kortet viser 35 mindre bygninger mere (498 m² og 484 m² og 481 m² og 479 m² og 470 m² og 463 m² og 459 m² og 459 m² og 455 m² og 451 m² og 181 m² og 161 m² og 159 m² og 158 m² og 156 m² og 156 m² og 155 m² og 155 m² og 155 m² og 154 m² og 154 m² og 154 m² og 154 m² og 153 m² og 153 m² og 152 m² og 151 m² og 150 m² og 150 m² og 145 m² og 143 m² og 143 m² og 142 m² og 79 m² og 24 m²), BBR anden bygning 7.746 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.420 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkaervej-16-9881&lskybrud=1&src=address-md#16/57.55307/10.23726)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-16-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-16-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55307/10.23726)
- [Solgte priser på Elkærvej](https://grundviden.dk/vej/elkaervej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.