# Elkærvej 105, 9381 Sulsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 425 m² bolig, 637 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1888, 270.907 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-105-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-105-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-105-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16444/9.93743)
- [Solgte priser på Elkærvej](https://grundviden.dk/vej/elkaervej-9381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. maj 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2023, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2023).
- solgt 11. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (56,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. januar 2021).

## Huset og grunden

- 425 m² bolig, 637 m² bolig i alt på ejendommen, 270.907 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1888.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 300 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 425 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.284 m², bygget 1936; Anden bygning: 680 m², bygget 1902; Anden bygning: 490 m², bygget 1887; Anden bygning: 192 m², bygget 1930; Anden bygning: 167 m², bygget 1888; Anden bygning: 114 m², bygget 1947; Anden bygning: 75 m², bygget 1985; Anden bygning: 47 m², bygget 1860.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=601055&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkaervej-105-9381&ljord=1&src=address-md#17/57.16444/9.93743)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkaervej-105-9381&lstoej=1&src=address-md#17/57.16444/9.93743)
- **Fortidsminde 69 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elkaervej-105-9381&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.16444/9.93743)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-105-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elkaervej-105-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16444/9.93743)
- [Solgte priser på Elkærvej](https://grundviden.dk/vej/elkaervej-9381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.