# Elius Andersens Vej 34, 9900 Frederikshavn

Villa. 176 m² bolig, opført 1964, 697 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elius-andersens-vej-34-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elius-andersens-vej-34-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elius-andersens-vej-34-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42591/10.50626)
- [Solgte priser på Elius Andersens Vej](https://grundviden.dk/vej/elius-andersens-vej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.665 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.818.000 kr. (10.330 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 697 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1964: -179.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -80.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2024).
- solgt 7. april 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2022).
- solgt 27. august 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2015).
- solgt 20. september 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2005).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 697 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 113 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 556 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elius-andersens-vej-34-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elius-andersens-vej-34-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42591/10.50626)
- [Solgte priser på Elius Andersens Vej](https://grundviden.dk/vej/elius-andersens-vej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.