# Elisabethvej 4, 6270 Tønder Villa. 116 m² bolig, opført 1965, 753 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elisabethvej-4-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elisabethvej-4-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elisabethvej-4-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94542/8.86159) - [Solgte priser på Elisabethvej](https://grundviden.dk/vej/elisabethvej-6270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. - Svarer til 10.345 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.081.000 kr (9.317 kr pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr - Grund på 753 m²: -4.000 kr - Bygget 1965: -115.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +210.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +10.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores bud: 1.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 680.000 kr, heraf grundværdi 229.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 595.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2025). - solgt 28. december 2002, solgt for 775.000 kr, anden overdragelse (aftalt 28. december 2002). - solgt 1. marts 1993, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 753 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 116 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². - Huset: 116 m² bebygget. - Carport: 44 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR carport 14 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 572 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (110 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Nørremarksvej 29](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-29-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elisabethvej-4-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.94542/8.86159) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elisabethvej-4-6270&lkote=1&src=address-md#15/54.94542/8.86159) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elisabethvej-4-6270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elisabethvej-4-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elisabethvej-4-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94542/8.86159) - [Solgte priser på Elisabethvej](https://grundviden.dk/vej/elisabethvej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.