# Elevvej 97B, 8200 Aarhus N

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 219 m² bolig, opført 1966, 5.535 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elevvej-97b-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-97b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-97b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23420/10.18050)
- [Solgte priser på Elevvej](https://grundviden.dk/vej/elevvej-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 91 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 4. juli 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2022).
- solgt 13. september 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2019).
- solgt 31. oktober 2010, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2010).
- solgt 4. maj 1985, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1985).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 5.535 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 123 m², bygget 1875; Anden bygning: 24 m², bygget 1966; Udhus: 24 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR drivhus 19 m², udhus 5 m², drivhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.216 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elevvej-97b-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.2342/10.1805)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elevvej-97b-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2342/10.1805)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lisbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elevvej-97b-8200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-97b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-97b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23420/10.18050)
- [Solgte priser på Elevvej](https://grundviden.dk/vej/elevvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.