# Elevvej 3, 9600 Aars

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 123 m² bolig i alt i bygningen, 288 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1942, 2.319 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elevvej-3-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-3-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-3-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80050/9.41623)
- [Solgte priser på Elevvej](https://grundviden.dk/vej/elevvej-9600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 5.000 kr med overtagelse 1. februar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **265.000 kr** (2.154 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser.
- På markedet siden 2. februar 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Aars.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9600-aars/elevvej-3/91305632/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2023, solgt for 5.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 288 m² bolig i alt på ejendommen, 2.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1939; Etagebolig: 105 m², bygget 1928; Udhus: 75 m², bygget 1945; Garage: 55 m², bygget 1980; Udhus: 41 m², bygget 1950; Udhus: 22 m², bygget 1955.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 630 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 414 m², din ret 1.044 m² i alt.
- Hvorfor 1.044 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.319 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elevvej-3-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.8005/9.41623)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Løgstørvej 167](https://grundviden.dk/adresse/loegstoervej-167-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elevvej-3-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.8005/9.41623)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elevvej-3-9600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.8005/9.41623)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aars Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-3-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elevvej-3-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80050/9.41623)
- [Solgte priser på Elevvej](https://grundviden.dk/vej/elevvej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.