Grundviden

Ejendomsrapport

Elementfabrikken 4D, 2605 Brøndby · Brøndby Kommune · matr. 22al

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

37.680 m²

Boligareal (BBR)

36.230 m²

Rest-byggeret (v0)

-11.057 m²

Seneste salg

10,0 mio

Bebyggelsesprocent

95,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	35.796 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	46.853 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-11.057 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1978): 10.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Kirkebjerg Søpark 5AB
Lokalitet 153-00026 · Elementfabrikken 5A, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Kirkebjerg Søpark 2, entreprenør, transport mm.
Lokalitet 153-00033 · Kirkebjerg Søpark 2, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-07-01
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Maskinfabrik/-værksted mm., Park Allé 290-292 og Kirkebjerg Parkvej 39
Lokalitet 153-02021 · Park Allé 292, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Forurening i vejareal, Kirkebjerg Parkvej
Lokalitet 153-30019 · Kirkebjerg Parkvej , 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Kirkebjerg Søpark 2, entreprenør, transport mm.
Lokalitet 153-00033 · Kirkebjerg Søpark 2, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-07-01
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Park Allé Privatskole	401 m	6,4	350
Brøndbyvester Skole - Tornehøj	1,1 km	7,2	822
Søndervangskolen	1,1 km	7,4	656
Vestervangskolen	1,5 km	6,6	276
Unity Skolen	1,6 km	7,3	158

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Brøndby-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 253 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (177 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Glosemosevej, ca. 70 biler/døgn (2017), 289 m væk.

Området (Brøndby): 41.059 indbyggere, medianalder 38,5 år, gns. disponibel indkomst 253.170 kr/år.

Kriminalitet (2025): 75,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 323 m, hospital 1471 m, institution 629 m, læge 393 m, legeplads 14 m, motorvejsafkørsel 1717 m, natteliv 575 m, park 690 m, station 439 m.

Nærmeste vindmølle: 7130 m væk (850 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).