# Elementfabrikken 2, 2605 Brøndby

Etageejendom. 36.230 m² bolig, opført 2023, 37.680 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elementfabrikken-2-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elementfabrikken-2-2605?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elementfabrikken-2-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65833/12.39646)
- [Solgte priser på Elementfabrikken](https://grundviden.dk/vej/elementfabrikken-2605?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 72,0 mio. kr, heraf grundværdi 62,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 452 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1979, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 36.230 m².
- Bygningsareal 45.810 m².
- 13 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 452 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22al.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 37.680 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20251&matrnr=22s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elementfabrikken-2-2605&ljord=1&src=address-md#17/55.65833/12.39646)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elementfabrikken-2-2605&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65833/12.39646)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elementfabrikken-2-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.65833/12.39646)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elementfabrikken-2-2605&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65833/12.39646)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for et p-hus ved Engtoftevej, ca. 701 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elementfabrikken-2-2605&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65833/12.39646)
- Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 4 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndbyvester Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elementfabrikken-2-2605?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elementfabrikken-2-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65833/12.39646)
- [Solgte priser på Elementfabrikken](https://grundviden.dk/vej/elementfabrikken-2605?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.