# Eldrupvej 4, 8963 Auning

Grund. 892 m² bolig, opført 2021, 481.381 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eldrupvej-4-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eldrupvej-4-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eldrupvej-4-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43590/10.43207)
- [Solgte priser på Eldrupvej](https://grundviden.dk/vej/eldrupvej-8963?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 892 m².
- Bygningsareal 2.794 m².
- Opført 2021.
- 37 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 80 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251474_1675250857279.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eldrupvej-4-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.4359/10.43207)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eldrupvej-4-8963&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4359/10.43207)
- **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eldrupvej-4-8963&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.4359/10.43207)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovskolen Eldrupgård, Eldrupvej ved Auning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251474_1675250857279.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eldrupvej-4-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eldrupvej-4-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43590/10.43207)
- [Solgte priser på Eldrupvej](https://grundviden.dk/vej/eldrupvej-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.