# Elborg 1A, 7000 Fredericia

Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 368 m² bolig i alt i bygningen, 570 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 2.369 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54344/9.61236)
- [Solgte priser på Elborg](https://grundviden.dk/vej/elborg-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 43 % under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. december 1978. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **750.000 kr** (7.978 kr/m²).
- Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. Udbudt 43 % under vores skøn.
- På markedet siden 7. juli 2026.
- Mægler: Estate Peter Møller - Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/7000/elborg/n270133/n2701330000259)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 43 % under vores skøn: udbudsprisen er 750.000 kr, vores skøn ca. 1,3 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 128 dage - medianen for huse til salg i 7000 Fredericia er 103 dage (177 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000#miljoe)
- Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=60089) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.000 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60089&a=home) - home Fredericia - Købmagergade har haft 101 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 108 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60089&a=edc) - EDC Domus / Møller Christensen har haft 53 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 66 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60089&a=nybolig) - Nybolig Fredericia har haft 49 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 131 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2022, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2022).
- solgt 1. april 2001, solgt for 496.999 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1994, solgt for 380.000 kr, fri handel.
- solgt 20. oktober 1978, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 1978).

## Huset og grunden

- 368 m² bolig, 570 m² bolig i alt på ejendommen, 2.369 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1932, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 316 m², bygget 1965; Etagebolig: 230 m², bygget 1932; Carport: 55 m², bygget 1983; Carport: 50 m², bygget 1984; Udhus: 12 m², bygget 2000; Udhus: 11 m², bygget 2000; Udhus: 4 m², bygget 2000; Udhus: 3 m², bygget 2014.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 897 m², retten 711 m².**
- Bygget i dag 897 m², din ret 711 m² i alt.
- Hvorfor 711 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.369 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elborg-1a-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.54344/9.61236)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elborg-1a-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.54344/9.61236)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Taulov Kirkevej 10C](https://grundviden.dk/adresse/taulov-kirkevej-10c-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elborg-1a-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.54344/9.61236)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elborg-1a-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54344/9.61236)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, nordvestlige Taulov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Taulov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elborg-1a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54344/9.61236)
- [Solgte priser på Elborg](https://grundviden.dk/vej/elborg-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.