# Elboparken 7, 7000 Fredericia

Villa. 115 m² bolig, opført 1967, 871 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elboparken-7-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elboparken-7-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elboparken-7-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60062/9.66106)
- [Solgte priser på Elboparken](https://grundviden.dk/vej/elboparken-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 462.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (13.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 7. juli 2026.
- Mægler: EDC Domus / Møller Christensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7000-fredericia/elboparken-7/70006567/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2022).
- solgt 4. maj 2016, solgt for 809.952 kr, anden overdragelse (aftalt 4. maj 2016).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 785.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2004, solgt for 510.000 kr, fri handel.
- solgt 3. juni 1993, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1993).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR garage 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 671 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elboparken-7-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.60062/9.66106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skolesvinget (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elboparken-7-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elboparken-7-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60062/9.66106)
- [Solgte priser på Elboparken](https://grundviden.dk/vej/elboparken-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.