# Elbjergvej 71, 9610 Nørager

Landejendom. 331 m² bolig, opført 1850, 283.005 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-71-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-71-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-71-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75592/9.64842)
- [Solgte priser på Elbjergvej](https://grundviden.dk/vej/elbjergvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 788.000 kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 1992.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (58,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (58,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. august 1992, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 331 m² bolig, 283.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 217 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 217 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 331 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 997 m², bygget 2011; Anden bygning: 910 m², bygget 1912; Anden bygning: 686 m², bygget 1894; Anden bygning: 492 m², bygget 1981; Anden bygning: 406 m², bygget 1976; Overdækning: 303 m², bygget 2019; Anden bygning: 296 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (329 m² og 251 m² og 198 m²), BBR anden bygning 2.399 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 276.286 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbjergvej-71-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.75592/9.64842)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbjergvej-71-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.75592/9.64842)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-71-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-71-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75592/9.64842)
- [Solgte priser på Elbjergvej](https://grundviden.dk/vej/elbjergvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.