# Elbjergvej 69, 9610 Nørager

Hus. 136 m² bolig, opført 1930, 3.017 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-69-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-69-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-69-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75621/9.64134)
- [Solgte priser på Elbjergvej](https://grundviden.dk/vej/elbjergvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.099.000 kr. (8.077 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 3.017 m²: +82.000 kr.
  - Bygget 1930: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -192.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -45.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 56.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 633.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 15. juli 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 1987, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 2. januar 1987).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 3.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1930; Anden bygning: 112 m², bygget 1930; Anden bygning: 96 m², bygget 1962; Ukendt: 87 m², bygget 1986; Udhus: 80 m², bygget 1986; Carport: 24 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.372 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbjergvej-69-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.75621/9.64134)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-69-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-69-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75621/9.64134)
- [Solgte priser på Elbjergvej](https://grundviden.dk/vej/elbjergvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.