# Elbjergvej 61, 9610 Nørager

Landejendom. 133 m² bolig, opført 1931, 61.405 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-61-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-61-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-61-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75845/9.63424)
- [Solgte priser på Elbjergvej](https://grundviden.dk/vej/elbjergvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 7.895 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.077.000 kr. (8.099 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 61.405 m²: +186.000 kr.
  - Meget stor grund: +508.000 kr.
  - Bygget 1931: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -554.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -55.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 596.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 73.000 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (58,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (58,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 11. september 2020, solgt for 73.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2020).
- solgt 15. september 2004, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. august 1990, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 61.405 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 27 m².
- 27 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 318 m², bygget 1997; Anden bygning: 255 m², bygget 1989; Anden bygning: 191 m², bygget 1966. Kortet viser fire mindre bygninger mere (358 m² og 205 m² og 198 m² og 27 m²), BBR anden bygning 616 m², anden bygning 143 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.720 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbjergvej-61-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.75845/9.63424)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-61-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbjergvej-61-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75845/9.63424)
- [Solgte priser på Elbjergvej](https://grundviden.dk/vej/elbjergvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.