# Elbagade 69, 2300 København S

Etageejendom. 2.837 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 1.748 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbagade-69-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbagade-69-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbagade-69-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65485/12.61774)
- [Solgte priser på Elbagade](https://grundviden.dk/vej/elbagade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (62.627 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,2 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 22. juli 2026.
- Prisen er sat ned 18. september 2026.
- Mægler: danbolig Amager - Sundbyvester Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2300/lejlighed/3170002297-317/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 15. november 2025, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 24. oktober 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2024).
- 1. tv: solgt 20. september 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2022).
- 2. tv: solgt 1. maj 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 15. november 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 30. november 2018, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. november 2018).
- 4. tv: solgt 4. januar 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2018).
- 5.: solgt 28. oktober 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2016).
- 4. th: solgt 24. oktober 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2016).
- 2. tv: solgt 1. december 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2014).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.837 m².
- Bygningsareal 2.475 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 50 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3699.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.748 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbagade-69-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65485/12.61774)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbagade-69-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65485/12.61774)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Parmagade 45](https://grundviden.dk/adresse/parmagade-45-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbagade-69-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65485/12.61774)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 548 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbagade-69-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65485/12.61774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbagade-69-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbagade-69-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65485/12.61774)
- [Solgte priser på Elbagade](https://grundviden.dk/vej/elbagade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.