# Elbækvej 34, 7080 Børkop

Villa. 176 m² bolig, opført 1911, 790 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-34-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-34-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-34-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63935/9.66625)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 730.000 kr med overtagelse 1. januar 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (15.312 kr/m²).
- Boligens eget areal: 176 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: Nybolig Børkop - Brejning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7080/elbaekvej/n270161/n2701610000509)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2000, solgt for 730.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1965.
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (94 m²), BBR udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 589 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 176 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan 1.11 (Boligområde ved Elbækvej, Børkop) sætter 25 %: 25 % af grunden på 790 m² er 198 m², og der står 176 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317701_APPROVED_1259155710569.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbaekvej-34-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.63935/9.66625)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Elbækvej, Børkop**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317701_APPROVED_1259155710569.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gårslev Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-34-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-34-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63935/9.66625)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.