# Elbækvej 3, 7442 Engesvang

Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1985, 97.040 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-3-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-3-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-3-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18469/9.29844)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-7442?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 18.243 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.016.000 kr. (13.727 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +98.000 kr.
  - Grund på 97.040 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +753.000 kr.
  - Bygget 1985: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -632.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Elvarme: -28.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 882.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 886.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 866.250 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 97.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 50 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (84 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.832 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elbaekvej-3-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.18469/9.29844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-3-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-3-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18469/9.29844)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-7442?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.