# Elbækvej 20, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1983, 2.500 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-20-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-20-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-20-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55853/9.92943)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 852.000 kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 780.000 kr med overtagelse 1. november 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2020, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2020).
- solgt 13. august 1988, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1988).

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 2.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 54 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR sommerhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.397 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 309 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 66 m², din ret 375 m² i alt.
- Hvorfor 375 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.500 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-20-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-20-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55853/9.92943)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.