# Elbækvej 18, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 90 m² bolig, opført 2006, 2.603 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-18-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-18-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-18-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55844/9.93023)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 927.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (21.611 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 10. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Hirtshals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9850/elbaekvej/n104707/n1047070000269)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. august 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 2.603 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (26 m² og 24 m²), BBR anneks 18 m², carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.481 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 390 m² i alt.
- Hvorfor 390 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.603 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-18-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elbaekvej-18-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55844/9.93023)
- [Solgte priser på Elbækvej](https://grundviden.dk/vej/elbaekvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.